清滝駅($高尾登山電鉄)

清滝駅($高尾登山電鉄)で家の売却の口コミ「どの不動産会社を使うのがいいですか?」

こんにちは。
40代サラリーマン男です。


急な転勤が決まり、家を売却することが決まりました。


これからイロイロと用入りなこともあり、家をできるかぎり高値で売却したいと思っています。


ただほとんど知識がありません。


いろいろサイトなどを見て回ったのですが、少しムズカシイのか、よくわかりません。


高値で売却することだけに焦点をしぼって、わかりやすく教えてください。


ベストアンサー


こんにちは。不動産会社で昔営業をしていました。


たしかにムズカシイ事が書かれたサイトが多いですね。


営業をしていたときに多かった質問をベースに、高値で売却することに焦点をしぼって、回答します。


Q 相場があるから査定はどこも同じ?


A たしかに相場はありますが、会社によって抱えているお客さんが違いますので、会社によって最大1000万円程度の幅がでてきます。



Q 売却前にリフォームをすべきか、しないほうが良いか


A しないほうがいいです。いまは内装にこだわりがある人が多く、かつ中古住宅を購入する人は価格に敏感な方が多いので、リフォームにお金をかけて、売却金額に上乗せするより、リフォームせずに、価格をすこし安く売ったほうがいい。それに売れなかったときは、そのままマイナスになります。



Q 家は解体してから売ったほうが良いか?


A 解体しないほうがいいでしょう。古い家でも、そのまま住みたい人もいます。土地だけ欲しい方でしたら、交渉の過程で解体費用を引くというカードを持っておくほうがいいと思います。



Q 不動産会社は大手がいいの?


A そうとも限りません。最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


大手だから、中小だからという事はありません。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


Q 時間はゆっくりかけるべき、それとも急ぐべき。


A できるだけ早目がいいでしょう。家を購入するお客さんは、無数にいるわけではありません。


あと1日早ければいいお客さんを紹介できたのにという事はよくある話です。


とくに急ぎのお客さんは、予算があえば多少の難があっても、購入してくれます。


とくに今後、不動産が下落する可能性は高いですが、上がる可能性はとても低いです。


Q 査定・売却前にやっておくといい事はありますか。


A できるだけ荷物を片付けて、きれいに掃除。可能であれば、キッチンやお風呂など水周りにハウスクリーニングを入れておくと良いでしょう。


購入の決定の大きなカギは女性です。家事は水回りでする事が多いので、水周りがきれいだと、購入を決定してくれる可能性が高くなります。


Q 不動産会社はどこを選ぶと良いでしょうか?



A 内容が重複しますが、最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


これを見極めるには、たとえばホームページなどで紹介されている物件数に注目してください。たとえば自宅の地域の物件が数多くあれば、売れるから扱っている可能性が高くなります。


ただずっと売れていない可能性もあるので、確実ではありません。


あとは少し高度ですが、地域を言ったときの、営業のテンションが高ければ、得意な可能性が高いですし、あまり乗り気でないようでしたら、苦手な可能性が高いです。


ストレートにここは得意ですか?と聞くのもいいですが、正直に答える人も少ないかと思います。


ただ、すごく苦手な地域なら、そこはちょっとと答える方もいます。


これが探りかたですが、これらがめんどくさければ、一括で不動産会社に査定を依頼できるサイトに登録するのが、いいでしょう。



自宅の住所などを登録するだけで、その地域の不動産売買が得意な会社に、一括で見積もりができます。


ですから、さきほどの探りというのは、これで必要なくなるわけです。


一括査定は無料でできますので、自分で探すにしても、まず基礎となる見積もりを取るという意味でも、利用するほうがいいです。



鉄板の成功パターンは、
@一括査定サイトに登録する。
A上で出た結果をもとに、必要であれば、ほかにも依頼する。


というパターンです。この方法をとれば、かなり高額査定を勝ち取れると思います。


これだと場所によりますが、最大1000万程度の差が出てくるといわれています。


一括査定サイトですが、数多くあって正直ピンキリなところがあるようです。


こちらに関しては専門外なもので回答は遠慮させていただきます。


そのかわりに不動産関係のお仕事をされていた方が、現役を引退され、業界のぶっちゃけ記事を書かれており、そちらに一括査定サイトの名前も実名で書かれておりますので、そちらのアドレスをあげておきます。



記事の内容は私の話と重複するところがありますが、より細かくぶっちゃけておられますので、高く売りたいのであれば、目を通しておいて損はないでしょう。


以上参考になれば幸いです。


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下板橋駅(東武東上本線)
下落合駅(西武新宿線)
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府中競馬正門前駅(京王競馬場線)
府中本町駅(JR東日本 南武線)
福生駅(JR東日本 青梅線)
不動前駅(東急目黒線)
船堀駅(東京都営新宿線)
船の科学館駅(ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線)
分倍河原駅(JR東日本 南武線)
平和島駅(京急本線)
平和台駅(営団有楽町線)
方南町駅(営団丸ノ内線(方南町支線))
保谷駅(西武池袋線)
程久保駅(多摩都市モノレール)
堀切駅(東武伊勢崎線)
堀切菖蒲園駅(京成本線)
本郷三丁目駅(営団丸ノ内線)
本駒込駅(営団南北線)
本所吾妻橋駅(東京都営浅草線)
馬込駅(東京都営浅草線)
町田駅(JR東日本 横浜線)
町屋駅(営団千代田線)
町屋駅前駅(#東京都営荒川線)
町屋二丁目駅(#東京都営荒川線)
松が谷駅(多摩都市モノレール)
松原駅(#東急世田谷線)
万願寺駅(多摩都市モノレール)
三河島駅(JR東日本 常磐線)
瑞江駅(東京都営新宿線)
三田駅(東京都営浅草線)
三鷹駅(JR東日本 中央本線)
三鷹台駅(京王井の頭線)
御嶽駅(JR東日本 青梅線)
御岳山駅($御岳登山鉄道)
三越前駅(営団銀座線)
緑が丘駅(東急大井町線)
南阿佐ヶ谷駅(営団丸ノ内線)
南大沢駅(京王相模原線)
南新宿駅(小田急小田原線)
南砂町駅(営団東西線)
南千住駅(JR東日本 常磐線)
南平駅(京王京王線)
南多摩駅(JR東日本 南武線)
南町田駅(東急田園都市線)
三ノ輪駅(営団日比谷線)
三ノ輪橋駅(#東京都営荒川線)
宮の坂駅(#東急世田谷線)
宮ノ平駅(JR東日本 青梅線)
宮ノ前駅(#東京都営荒川線)
茗荷谷駅(営団丸ノ内線)
向原駅(#東京都営荒川線)
武蔵五日市駅(JR東日本 五日市線)
武蔵小金井駅(JR東日本 中央本線)
武蔵小山駅(東急目黒線)
武蔵境駅(JR東日本 中央本線)
武蔵砂川駅(西武拝島線)
武蔵関駅(西武新宿線)
武蔵新田駅(東急東急多摩川線)
武蔵野台駅(京王京王線)
武蔵引田駅(JR東日本 五日市線)
武蔵増戸駅(JR東日本 五日市線)
武蔵大和駅(西武多摩湖線)
明治神宮前駅(営団千代田線)
明大前駅(京王京王線)
目黒駅(JR東日本 山手線)
目白駅(JR東日本 山手線)
めじろ台駅(京王高尾線)
百草園駅(京王京王線)
本蓮沼駅(東京都営三田線)
モノレール浜松町駅(東京モノレール東京モノレール羽田線)
森下駅(東京都営新宿線)
門前仲町駅(営団東西線)
矢川駅(JR東日本 南武線)
矢口渡駅(東急東急多摩川線)
八坂駅(西武多摩湖線)
矢野口駅(JR東日本 南武線)
八広駅(京成押上線)
谷保駅(JR東日本 南武線)
山下駅(#東急世田谷線)
山田駅(京王高尾線)
祐天寺駅(東急東横線)
有楽町駅(JR東日本 東海道本線)
雪が谷大塚駅(東急池上線)
湯島駅(営団千代田線)
用賀駅(東急田園都市線)
四ツ木駅(京成押上線)
四ツ谷駅(JR東日本 中央本線)
四谷三丁目駅(営団丸ノ内線)
代々木駅(JR東日本 中央本線)
代々木上原駅(営団千代田線)
代々木公園駅(営団千代田線)
代々木八幡駅(小田急小田原線)
流通センター駅(東京モノレール東京モノレール羽田線)
両国駅(JR東日本 総武本線(緩行線))
芦花公園駅(京王京王線)
六郷土手駅(京急本線)
六本木駅(営団日比谷線)
六本木一丁目駅(営団南北線)
若林駅(#東急世田谷線)
若松河田駅(東京都営大江戸線)
早稲田駅(営団東西線)
早稲田駅(#東京都営荒川線)