原市駅(埼玉新都市交通伊奈線)

原市駅(埼玉新都市交通伊奈線)で家の売却の口コミ「どの不動産会社を使うのがいいですか?」

こんにちは。
40代サラリーマン男です。


急な転勤が決まり、家を売却することが決まりました。


これからイロイロと用入りなこともあり、家をできるかぎり高値で売却したいと思っています。


ただほとんど知識がありません。


いろいろサイトなどを見て回ったのですが、少しムズカシイのか、よくわかりません。


高値で売却することだけに焦点をしぼって、わかりやすく教えてください。


ベストアンサー


こんにちは。不動産会社で昔営業をしていました。


たしかにムズカシイ事が書かれたサイトが多いですね。


営業をしていたときに多かった質問をベースに、高値で売却することに焦点をしぼって、回答します。


Q 相場があるから査定はどこも同じ?


A たしかに相場はありますが、会社によって抱えているお客さんが違いますので、会社によって最大1000万円程度の幅がでてきます。



Q 売却前にリフォームをすべきか、しないほうが良いか


A しないほうがいいです。いまは内装にこだわりがある人が多く、かつ中古住宅を購入する人は価格に敏感な方が多いので、リフォームにお金をかけて、売却金額に上乗せするより、リフォームせずに、価格をすこし安く売ったほうがいい。それに売れなかったときは、そのままマイナスになります。



Q 家は解体してから売ったほうが良いか?


A 解体しないほうがいいでしょう。古い家でも、そのまま住みたい人もいます。土地だけ欲しい方でしたら、交渉の過程で解体費用を引くというカードを持っておくほうがいいと思います。



Q 不動産会社は大手がいいの?


A そうとも限りません。最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


大手だから、中小だからという事はありません。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


Q 時間はゆっくりかけるべき、それとも急ぐべき。


A できるだけ早目がいいでしょう。家を購入するお客さんは、無数にいるわけではありません。


あと1日早ければいいお客さんを紹介できたのにという事はよくある話です。


とくに急ぎのお客さんは、予算があえば多少の難があっても、購入してくれます。


とくに今後、不動産が下落する可能性は高いですが、上がる可能性はとても低いです。


Q 査定・売却前にやっておくといい事はありますか。


A できるだけ荷物を片付けて、きれいに掃除。可能であれば、キッチンやお風呂など水周りにハウスクリーニングを入れておくと良いでしょう。


購入の決定の大きなカギは女性です。家事は水回りでする事が多いので、水周りがきれいだと、購入を決定してくれる可能性が高くなります。


Q 不動産会社はどこを選ぶと良いでしょうか?



A 内容が重複しますが、最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


これを見極めるには、たとえばホームページなどで紹介されている物件数に注目してください。たとえば自宅の地域の物件が数多くあれば、売れるから扱っている可能性が高くなります。


ただずっと売れていない可能性もあるので、確実ではありません。


あとは少し高度ですが、地域を言ったときの、営業のテンションが高ければ、得意な可能性が高いですし、あまり乗り気でないようでしたら、苦手な可能性が高いです。


ストレートにここは得意ですか?と聞くのもいいですが、正直に答える人も少ないかと思います。


ただ、すごく苦手な地域なら、そこはちょっとと答える方もいます。


これが探りかたですが、これらがめんどくさければ、一括で不動産会社に査定を依頼できるサイトに登録するのが、いいでしょう。



自宅の住所などを登録するだけで、その地域の不動産売買が得意な会社に、一括で見積もりができます。


ですから、さきほどの探りというのは、これで必要なくなるわけです。


一括査定は無料でできますので、自分で探すにしても、まず基礎となる見積もりを取るという意味でも、利用するほうがいいです。



鉄板の成功パターンは、
@一括査定サイトに登録する。
A上で出た結果をもとに、必要であれば、ほかにも依頼する。


というパターンです。この方法をとれば、かなり高額査定を勝ち取れると思います。


これだと場所によりますが、最大1000万程度の差が出てくるといわれています。


一括査定サイトですが、数多くあって正直ピンキリなところがあるようです。


こちらに関しては専門外なもので回答は遠慮させていただきます。


そのかわりに不動産関係のお仕事をされていた方が、現役を引退され、業界のぶっちゃけ記事を書かれており、そちらに一括査定サイトの名前も実名で書かれておりますので、そちらのアドレスをあげておきます。



記事の内容は私の話と重複するところがありますが、より細かくぶっちゃけておられますので、高く売りたいのであれば、目を通しておいて損はないでしょう。


以上参考になれば幸いです。


メニュー

吾野駅(西武池袋線)
上尾駅(JR東日本 高崎線)
朝霞駅(東武東上本線)
朝霞台駅(東武東上本線)
新井宿駅(埼玉高速鉄道)
石原駅(秩父鉄道秩父本線)
一ノ割駅(東武伊勢崎線)
一本松駅(東武越生線)
稲荷山公園駅(西武池袋線)
入曽駅(西武新宿線)
入間市駅(西武池袋線)
岩槻駅(東武野田線)
浦和駅(JR東日本 東北本線)
浦和美園駅(埼玉高速鉄道)
大麻生駅(秩父鉄道秩父本線)
大成駅(埼玉新都市交通伊奈線)
大野原駅(秩父鉄道秩父本線)
大袋駅(東武伊勢崎線)
大宮駅(JR東日本 東北新幹線)
大宮公園駅(東武野田線)
大和田駅(東武野田線)
桶川駅(JR東日本 高崎線)
御花畑駅(秩父鉄道秩父本線)
影森駅(秩父鉄道秩父本線)
籠原駅(JR東日本 高崎線)
笠幡駅(JR東日本 川越線)
春日部駅(東武伊勢崎線)
霞ヶ関駅(東武東上本線)
加須駅(東武伊勢崎線)
金子駅(JR東日本 八高線)
上熊谷駅(秩父鉄道秩父本線)
上福岡駅(東武東上本線)
蒲生駅(東武伊勢崎線)
加茂宮駅(埼玉新都市交通伊奈線)
川口駅(JR東日本 東北本線)
川口元郷駅(埼玉高速鉄道)
川越駅(JR東日本 川越線)
川越市駅(東武東上本線)
北上尾駅(JR東日本 高崎線)
北朝霞駅(JR東日本 武蔵野線)
北浦和駅(JR東日本 東北本線)
北大宮駅(東武野田線)
北春日部駅(東武伊勢崎線)
北鴻巣駅(JR東日本 高崎線)
北越谷駅(東武伊勢崎線)
北坂戸駅(東武東上本線)
北戸田駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
北本駅(JR東日本 高崎線)
北与野駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
行田駅(JR東日本 高崎線)
行田市駅(秩父鉄道秩父本線)
久喜駅(JR東日本 東北本線)
熊谷駅(JR東日本 上越新幹線)
黒谷駅(秩父鉄道秩父本線)
航空公園駅(西武新宿線)
鴻巣駅(JR東日本 高崎線)
越谷駅(東武伊勢崎線)
小手指駅(西武池袋線)
高麗駅(西武池袋線)
高麗川駅(JR東日本 川越線)
今羽駅(埼玉新都市交通伊奈線)
さいたま新都心駅(JR東日本 東北本線)
坂戸駅(東武東上本線)
指扇駅(JR東日本 川越線)
幸手駅(東武日光線)
狭山ヶ丘駅(西武池袋線)
狭山市駅(西武新宿線)
志木駅(東武東上本線)
下山口駅(西武狭山線)
沼南駅(埼玉新都市交通伊奈線)
正丸駅(西武西武秩父線)
新河岸駅(東武東上本線)
新郷駅(秩父鉄道秩父本線)
新越谷駅(東武伊勢崎線)
新狭山駅(西武新宿線)
新田駅(東武伊勢崎線)
新所沢駅(西武新宿線)
新三郷駅(JR東日本 武蔵野線)
西武球場前駅(西武狭山線)
西武秩父駅(西武西武秩父線)
せんげん台駅(東武伊勢崎線)
草加駅(東武伊勢崎線)
高坂駅(東武東上本線)
武里駅(東武伊勢崎線)
秩父駅(秩父鉄道秩父本線)
鶴ヶ島駅(東武東上本線)
鶴瀬駅(東武東上本線)
所沢駅(西武池袋線)
戸田駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
戸田公園駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
戸塚安行駅(埼玉高速鉄道)
豊春駅(東武野田線)
土呂駅(JR東日本 東北本線)
中浦和駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
七里駅(東武野田線)
新座駅(JR東日本 武蔵野線)
西吾野駅(西武西武秩父線)
西浦和駅(JR東日本 武蔵野線)
西大家駅(東武越生線)
西川口駅(JR東日本 東北本線)
西川越駅(JR東日本 川越線)
西所沢駅(西武池袋線)
西羽生駅(秩父鉄道秩父本線)
日進駅(JR東日本 川越線)
蓮田駅(JR東日本 東北本線)
鳩ヶ谷駅(埼玉高速鉄道)
花崎駅(東武伊勢崎線)
羽生駅(東武伊勢崎線)
飯能駅(西武池袋線)
東吾野駅(西武池袋線)
東岩槻駅(東武野田線)
東浦和駅(JR東日本 武蔵野線)
東大宮駅(JR東日本 東北本線)
東川口駅(JR東日本 武蔵野線)
東行田駅(秩父鉄道秩父本線)
東所沢駅(JR東日本 武蔵野線)
東飯能駅(JR東日本 八高線)
東松山駅(東武東上本線)
東宮原駅(埼玉新都市交通伊奈線)
深谷駅(JR東日本 高崎線)
仏子駅(西武池袋線)
藤の牛島駅(東武野田線)
ふじみ野駅(東武東上本線)
武州荒木駅(秩父鉄道秩父本線)
本川越駅(西武新宿線)
本庄駅(JR東日本 高崎線)
松原団地駅(東武伊勢崎線)
的場駅(JR東日本 川越線)
三郷駅(JR東日本 武蔵野線)
みずほ台駅(東武東上本線)
南浦和駅(JR東日本 東北本線)
南大塚駅(西武新宿線)
南越谷駅(JR東日本 武蔵野線)
南鳩ヶ谷駅(埼玉高速鉄道)
南羽生駅(東武伊勢崎線)
南古谷駅(JR東日本 川越線)
南与野駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
宮原駅(JR東日本 高崎線)
武蔵浦和駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
武蔵高萩駅(JR東日本 川越線)
武蔵藤沢駅(西武池袋線)
武蔵横手駅(西武池袋線)
持田駅(秩父鉄道秩父本線)
元加治駅(西武池袋線)
八木崎駅(東武野田線)
谷塚駅(東武伊勢崎線)
柳瀬川駅(東武東上本線)
遊園地西駅(西武山口線)
吉川駅(JR東日本 武蔵野線)
吉野原駅(埼玉新都市交通伊奈線)
与野駅(JR東日本 東北本線)
与野本町駅(JR東日本 東北本線<埼京線>)
若葉駅(東武東上本線)
和光市駅(営団有楽町線)
蕨駅(JR東日本 東北本線)