鹿島灘駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)

鹿島灘駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)で家の売却の口コミ「どの不動産会社を使うのがいいですか?」

こんにちは。
40代サラリーマン男です。


急な転勤が決まり、家を売却することが決まりました。


これからイロイロと用入りなこともあり、家をできるかぎり高値で売却したいと思っています。


ただほとんど知識がありません。


いろいろサイトなどを見て回ったのですが、少しムズカシイのか、よくわかりません。


高値で売却することだけに焦点をしぼって、わかりやすく教えてください。


ベストアンサー


こんにちは。不動産会社で昔営業をしていました。


たしかにムズカシイ事が書かれたサイトが多いですね。


営業をしていたときに多かった質問をベースに、高値で売却することに焦点をしぼって、回答します。


Q 相場があるから査定はどこも同じ?


A たしかに相場はありますが、会社によって抱えているお客さんが違いますので、会社によって最大1000万円程度の幅がでてきます。



Q 売却前にリフォームをすべきか、しないほうが良いか


A しないほうがいいです。いまは内装にこだわりがある人が多く、かつ中古住宅を購入する人は価格に敏感な方が多いので、リフォームにお金をかけて、売却金額に上乗せするより、リフォームせずに、価格をすこし安く売ったほうがいい。それに売れなかったときは、そのままマイナスになります。



Q 家は解体してから売ったほうが良いか?


A 解体しないほうがいいでしょう。古い家でも、そのまま住みたい人もいます。土地だけ欲しい方でしたら、交渉の過程で解体費用を引くというカードを持っておくほうがいいと思います。



Q 不動産会社は大手がいいの?


A そうとも限りません。最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


大手だから、中小だからという事はありません。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


Q 時間はゆっくりかけるべき、それとも急ぐべき。


A できるだけ早目がいいでしょう。家を購入するお客さんは、無数にいるわけではありません。


あと1日早ければいいお客さんを紹介できたのにという事はよくある話です。


とくに急ぎのお客さんは、予算があえば多少の難があっても、購入してくれます。


とくに今後、不動産が下落する可能性は高いですが、上がる可能性はとても低いです。


Q 査定・売却前にやっておくといい事はありますか。


A できるだけ荷物を片付けて、きれいに掃除。可能であれば、キッチンやお風呂など水周りにハウスクリーニングを入れておくと良いでしょう。


購入の決定の大きなカギは女性です。家事は水回りでする事が多いので、水周りがきれいだと、購入を決定してくれる可能性が高くなります。


Q 不動産会社はどこを選ぶと良いでしょうか?



A 内容が重複しますが、最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


これを見極めるには、たとえばホームページなどで紹介されている物件数に注目してください。たとえば自宅の地域の物件が数多くあれば、売れるから扱っている可能性が高くなります。


ただずっと売れていない可能性もあるので、確実ではありません。


あとは少し高度ですが、地域を言ったときの、営業のテンションが高ければ、得意な可能性が高いですし、あまり乗り気でないようでしたら、苦手な可能性が高いです。


ストレートにここは得意ですか?と聞くのもいいですが、正直に答える人も少ないかと思います。


ただ、すごく苦手な地域なら、そこはちょっとと答える方もいます。


これが探りかたですが、これらがめんどくさければ、一括で不動産会社に査定を依頼できるサイトに登録するのが、いいでしょう。



自宅の住所などを登録するだけで、その地域の不動産売買が得意な会社に、一括で見積もりができます。


ですから、さきほどの探りというのは、これで必要なくなるわけです。


一括査定は無料でできますので、自分で探すにしても、まず基礎となる見積もりを取るという意味でも、利用するほうがいいです。



鉄板の成功パターンは、
@一括査定サイトに登録する。
A上で出た結果をもとに、必要であれば、ほかにも依頼する。


というパターンです。この方法をとれば、かなり高額査定を勝ち取れると思います。


これだと場所によりますが、最大1000万程度の差が出てくるといわれています。


一括査定サイトですが、数多くあって正直ピンキリなところがあるようです。


こちらに関しては専門外なもので回答は遠慮させていただきます。


そのかわりに不動産関係のお仕事をされていた方が、現役を引退され、業界のぶっちゃけ記事を書かれており、そちらに一括査定サイトの名前も実名で書かれておりますので、そちらのアドレスをあげておきます。



記事の内容は私の話と重複するところがありますが、より細かくぶっちゃけておられますので、高く売りたいのであれば、目を通しておいて損はないでしょう。


以上参考になれば幸いです。


メニュー

赤塚駅(JR東日本 常磐線)
阿字ヶ浦駅(茨城交通湊線)
鮎川駅(日立電鉄)
荒川沖駅(JR東日本 常磐線)
石岡駅(JR東日本 常磐線)
石岡南台駅(鹿島鉄道)
磯崎駅(茨城交通湊線)
磯原駅(JR東日本 常磐線)
潮来駅(JR東日本 鹿島線)
稲田駅(JR東日本 水戸線)
稲戸井駅(関東鉄道常総線)
入地駅(関東鉄道竜ヶ崎線)
牛久駅(JR東日本 常磐線)
大田郷駅(関東鉄道常総線)
大津港駅(JR東日本 常磐線)
大沼駅(日立電鉄)
大橋駅(日立電鉄)
大甕駅(JR東日本 常磐線)
小木津駅(JR東日本 常磐線)
小沢駅(日立電鉄)
小田林駅(JR東日本 水戸線)
折本駅(真岡鐵道真岡線)
笠間駅(JR東日本 水戸線)
鹿島大野駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)
鹿島サッカースタジアム駅(JR東日本 鹿島線)
鹿島神宮駅(JR東日本 鹿島線)
勝田駅(JR東日本 常磐線)
金上駅(茨城交通湊線)
河合駅(JR東日本 水郡線(支線))
川島駅(JR東日本 水戸線)
川中子駅(日立電鉄)
河原子駅(日立電鉄)
神立駅(JR東日本 常磐線)
北水海道駅(関東鉄道常総線)
久慈浜駅(日立電鉄)
荒野台駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)
古河駅(JR東日本 東北本線)
桜川駅(日立電鉄)
佐貫駅(JR東日本 常磐線)
佐和駅(JR東日本 常磐線)
下館駅(JR東日本 水戸線)
下館二高前駅(真岡鐵道真岡線)
下妻駅(関東鉄道常総線)
常北太田駅(日立電鉄)
新取手駅(関東鉄道常総線)
新守谷駅(関東鉄道常総線)
大宝駅(関東鉄道常総線)
高萩駅(JR東日本 常磐線)
高浜駅(JR東日本 常磐線)
玉戸駅(JR東日本 水戸線)
長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)
筑波山頂駅($筑波観光鉄道筑波山鋼索鉄道線)
土浦駅(JR東日本 常磐線)
常澄駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)
寺原駅(関東鉄道常総線)
戸頭駅(関東鉄道常総線)
殿山駅(茨城交通湊線)
騰波ノ江駅(関東鉄道常総線)
取手駅(JR東日本 常磐線)
中妻駅(関東鉄道常総線)
中根駅(茨城交通湊線)
那珂湊駅(茨城交通湊線)
西取手駅(関東鉄道常総線)
延方駅(JR東日本 鹿島線)
東田中駅(鹿島鉄道)
東水戸駅(鹿島臨海鉄道大洗鹿島線)
東結城駅(JR東日本 水戸線)
ひぐち駅(真岡鐵道真岡線)
日立駅(JR東日本 常磐線)
常陸青柳駅(JR東日本 水郡線)
常陸太田駅(JR東日本 水郡線(支線))
常陸岡田駅(日立電鉄)
常陸多賀駅(JR東日本 常磐線)
常陸津田駅(JR東日本 水郡線)
ひたち野うしく駅(JR東日本 常磐線)
平磯駅(茨城交通湊線)
福原駅(JR東日本 水戸線)
水木駅(日立電鉄)
水海道駅(関東鉄道常総線)
三妻駅(関東鉄道常総線)
水戸駅(JR東日本 常磐線)
南高野駅(日立電鉄)
南中郷駅(JR東日本 常磐線)
南守谷駅(関東鉄道常総線)
宮脇駅($筑波観光鉄道筑波山鋼索鉄道線)
茂宮駅(日立電鉄)
守谷駅(関東鉄道常総線)
谷河原駅(JR東日本 水郡線(支線))
結城駅(JR東日本 水戸線)
竜ヶ崎駅(関東鉄道竜ヶ崎線)