名電各務原駅(名鉄各務原線)

名電各務原駅(名鉄各務原線)で家の売却の口コミ「どの不動産会社を使うのがいいですか?」

こんにちは。
40代サラリーマン男です。


急な転勤が決まり、家を売却することが決まりました。


これからイロイロと用入りなこともあり、家をできるかぎり高値で売却したいと思っています。


ただほとんど知識がありません。


いろいろサイトなどを見て回ったのですが、少しムズカシイのか、よくわかりません。


高値で売却することだけに焦点をしぼって、わかりやすく教えてください。


ベストアンサー


こんにちは。不動産会社で昔営業をしていました。


たしかにムズカシイ事が書かれたサイトが多いですね。


営業をしていたときに多かった質問をベースに、高値で売却することに焦点をしぼって、回答します。


Q 相場があるから査定はどこも同じ?


A たしかに相場はありますが、会社によって抱えているお客さんが違いますので、会社によって最大1000万円程度の幅がでてきます。



Q 売却前にリフォームをすべきか、しないほうが良いか


A しないほうがいいです。いまは内装にこだわりがある人が多く、かつ中古住宅を購入する人は価格に敏感な方が多いので、リフォームにお金をかけて、売却金額に上乗せするより、リフォームせずに、価格をすこし安く売ったほうがいい。それに売れなかったときは、そのままマイナスになります。



Q 家は解体してから売ったほうが良いか?


A 解体しないほうがいいでしょう。古い家でも、そのまま住みたい人もいます。土地だけ欲しい方でしたら、交渉の過程で解体費用を引くというカードを持っておくほうがいいと思います。



Q 不動産会社は大手がいいの?


A そうとも限りません。最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


大手だから、中小だからという事はありません。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


Q 時間はゆっくりかけるべき、それとも急ぐべき。


A できるだけ早目がいいでしょう。家を購入するお客さんは、無数にいるわけではありません。


あと1日早ければいいお客さんを紹介できたのにという事はよくある話です。


とくに急ぎのお客さんは、予算があえば多少の難があっても、購入してくれます。


とくに今後、不動産が下落する可能性は高いですが、上がる可能性はとても低いです。


Q 査定・売却前にやっておくといい事はありますか。


A できるだけ荷物を片付けて、きれいに掃除。可能であれば、キッチンやお風呂など水周りにハウスクリーニングを入れておくと良いでしょう。


購入の決定の大きなカギは女性です。家事は水回りでする事が多いので、水周りがきれいだと、購入を決定してくれる可能性が高くなります。


Q 不動産会社はどこを選ぶと良いでしょうか?



A 内容が重複しますが、最終的に一番高額で購入してくれるお客さんを連れてきた人が、一番いい不動産会社です。


あくまで、その地域に強い不動産会社を選ぶのが、ベストです。


これを見極めるには、たとえばホームページなどで紹介されている物件数に注目してください。たとえば自宅の地域の物件が数多くあれば、売れるから扱っている可能性が高くなります。


ただずっと売れていない可能性もあるので、確実ではありません。


あとは少し高度ですが、地域を言ったときの、営業のテンションが高ければ、得意な可能性が高いですし、あまり乗り気でないようでしたら、苦手な可能性が高いです。


ストレートにここは得意ですか?と聞くのもいいですが、正直に答える人も少ないかと思います。


ただ、すごく苦手な地域なら、そこはちょっとと答える方もいます。


これが探りかたですが、これらがめんどくさければ、一括で不動産会社に査定を依頼できるサイトに登録するのが、いいでしょう。



自宅の住所などを登録するだけで、その地域の不動産売買が得意な会社に、一括で見積もりができます。


ですから、さきほどの探りというのは、これで必要なくなるわけです。


一括査定は無料でできますので、自分で探すにしても、まず基礎となる見積もりを取るという意味でも、利用するほうがいいです。



鉄板の成功パターンは、
@一括査定サイトに登録する。
A上で出た結果をもとに、必要であれば、ほかにも依頼する。


というパターンです。この方法をとれば、かなり高額査定を勝ち取れると思います。


これだと場所によりますが、最大1000万程度の差が出てくるといわれています。


一括査定サイトですが、数多くあって正直ピンキリなところがあるようです。


こちらに関しては専門外なもので回答は遠慮させていただきます。


そのかわりに不動産関係のお仕事をされていた方が、現役を引退され、業界のぶっちゃけ記事を書かれており、そちらに一括査定サイトの名前も実名で書かれておりますので、そちらのアドレスをあげておきます。



記事の内容は私の話と重複するところがありますが、より細かくぶっちゃけておられますので、高く売りたいのであれば、目を通しておいて損はないでしょう。


以上参考になれば幸いです。


メニュー

赤土坂駅(#名鉄美濃町線)
阿木駅(明知鉄道明知線)
明智駅(名鉄広見線)
荒尾駅(JR東海 東海道本線<美濃赤坂線>)
飯沼駅(明知鉄道明知線)
市ノ坪駅(#名鉄田神線)
岩田駅(#名鉄美濃町線)
岩田坂駅(#名鉄美濃町線)
鵜沼駅(JR東海 高山本線)
鵜沼宿駅(名鉄各務原線)
梅山駅(長良川鉄道越美南線)
江吉良駅(名鉄竹鼻線)
恵那駅(JR東海 中央本線)
大垣駅(JR東海 東海道本線)
大外羽駅(近鉄養老線)
苧ヶ瀬駅(名鉄各務原線)
落合川駅(JR東海 中央本線)
小屋名駅(#名鉄美濃町線)
各務ヶ原駅(JR東海 高山本線)
各務原飛行場駅(名鉄各務原線)
学校前駅(名鉄広見線)
金園町九丁目駅(#名鉄美濃町線)
金園町四丁目駅(#名鉄美濃町線)
可児駅(JR東海 太多線)
可児川駅(名鉄広見線)
加納駅(名鉄名古屋本線)
釜戸駅(JR東海 中央本線)
上芥見駅(#名鉄美濃町線)
加茂野駅(長良川鉄道越美南線)
北一色駅(#名鉄美濃町線)
北大垣駅(近鉄養老線)
岐阜駅(JR東海 東海道本線)
岐阜駅前駅(#名鉄岐阜市内線)
岐阜羽島駅(JR東海 東海道新幹線)
切通駅(名鉄各務原線)
金宝町駅(#名鉄岐阜市内線)
競輪場前駅(#名鉄美濃町線)
小泉駅(JR東海 太多線)
金町駅(#名鉄岐阜市内線)
古虎渓駅(JR東海 中央本線)
琴塚駅(#名鉄美濃町線)
古井駅(JR東海 高山本線)
近ノ島駅(#名鉄揖斐線)
尻毛駅(#名鉄揖斐線)
市民公園前駅(名鉄各務原線)
下芥見駅(#名鉄美濃町線)
下切駅(JR東海 太多線)
白金駅(#名鉄美濃町線)
新鵜沼駅(名鉄犬山線)
新可児駅(名鉄広見線)
新加納駅(名鉄各務原線)
新岐阜駅(名鉄名古屋本線)
新岐阜駅前駅(#名鉄岐阜市内線)
新関駅(#名鉄美濃町線)
新田駅(#名鉄美濃町線)
新那加駅(名鉄各務原線)
新羽島駅(名鉄羽島線)
須賀駅(名鉄竹鼻線)
洲原駅(長良川鉄道越美南線)
関駅(長良川鉄道越美南線)
関口駅(長良川鉄道越美南線)
関市役所前駅(長良川鉄道越美南線)
関富岡駅(長良川鉄道越美南線)
千手堂駅(#名鉄岐阜市内線)
早田駅(#名鉄岐阜市内線)
蘇原駅(JR東海 高山本線)
高田橋駅(名鉄各務原線)
田神駅(名鉄各務原線)
高山駅(JR東海 高山本線)
武並駅(JR東海 中央本線)
竹鼻駅(名鉄竹鼻線)
多治見駅(JR東海 中央本線)
旦ノ島駅(#名鉄揖斐線)
茶所駅(名鉄名古屋本線)
忠節駅(#名鉄揖斐線)
中濃西高前駅(長良川鉄道越美南線)
手力駅(名鉄各務原線)
徹明町駅(#名鉄岐阜市内線)
土岐市駅(JR東海 中央本線)
友江駅(近鉄養老線)
那加駅(JR東海 高山本線)
中津川駅(JR東海 中央本線)
長森駅(JR東海 高山本線)
西大垣駅(近鉄養老線)
西可児駅(名鉄広見線)
西岐阜駅(JR東海 東海道本線)
二十軒駅(名鉄各務原線)
西野町駅(#名鉄岐阜市内線)
日本ライン今渡駅(名鉄広見線)
根本駅(JR東海 太多線)
野一色駅(#名鉄美濃町線)
梅林駅(#名鉄美濃町線)
羽島市役所前駅(名鉄竹鼻線)
羽場駅(名鉄各務原線)
刃物会館前駅(長良川鉄道越美南線)
東大垣駅(樽見鉄道樽見線)
東野駅(明知鉄道明知線)
日野橋駅(#名鉄美濃町線)
姫駅(JR東海 太多線)
不破一色駅(名鉄竹鼻線)
上枝駅(JR東海 高山本線)
細畑駅(名鉄各務原線)
本郷町駅(#名鉄岐阜市内線)
前平公園駅(長良川鉄道越美南線)
又丸駅(#名鉄揖斐線)
松森駅(長良川鉄道越美南線)
三柿野駅(名鉄各務原線)
瑞浪駅(JR東海 中央本線)
南宿駅(名鉄竹鼻線)
美濃赤坂駅(JR東海 東海道本線<美濃赤坂線>)
美濃太田駅(JR東海 高山本線)
美濃川合駅(JR東海 太多線)
美乃坂本駅(JR東海 中央本線)
美濃市駅(長良川鉄道越美南線)
美濃青柳駅(近鉄養老線)
室駅(近鉄養老線)
湯の洞温泉口駅(長良川鉄道越美南線)
六軒駅(名鉄各務原線)